市政府第37次常务会议召开

　　7月30日，市政新城控股集团股份有限公司发布关于筹划设立信托基金并上市的公告。

就在一个月前，府第这家明星出海公司刚刚完成C轮系列、府第D轮系列融资，刷新了国内跨境电商行业已披露的最大单笔融资金额记录，投资方阵营出现了DST Global、SIG海纳亚洲、今日资本、泛大西洋资本（General Atlantic）、GGV纪源资本、Ocean Link、渶策资本等众多一线机构。首次创业，次常王灿做得有声有色，曾卖出超150部有海外发行版权的国产动画片，年销售额突破千万元人民币。

8月13日，议召深圳商务局针对亚马逊封店事件与商家召开座谈会。资料显示，市政PatPat所属地为广东。为此，府第PatPat组建了一支专业团队，对产品包装和文案进行欧美化设计和本土化润色，甚至细化到说明书上的度量单位转换，确保每一件产品都美国化。被迫踩下急刹车，次常有业内人士忍不住感慨：深圳跨境电商，去年有多风光，今年就有多惨。议召三位理工男校友缔造了这只出海独角兽。

而且，市政不要给自己留任何后路。三位理工男校友，府第出海卖童装 7年做出一个独角兽 你可能想不到，三位理工男校友联手创造了这家神奇公司。据观点地产新媒体了解，次常2020年3月19日，次常新城控股集团股份有限公司召开公司2020年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司开展直接融资工作的议案》，授权公司（含控股子公司）在不超过人民币300亿元（含境外等值外币）的规模下在境内外开展直接融资工作，并根据《股票上市规则》、《公司章程》等的相关规定为子公司提供相应担保。

据悉，议召NEW METRO GLOBAL LIMITED（新城环球）此次发行债券由新城控股集团股份有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保，议召发行规模为3亿美元，债券期限为4.25年，票面年息为4.625%，债券评级BB+（惠誉）/Ba1（穆迪），担保人主体评级为BB+（惠誉）/BB+（标普）/Ba1（穆迪）。1-6月累计合同销售金额约1176.64亿元，市政比上年同期增长20.65%，累计销售面积约1086.96万平方米，比上年同期增长23.87%。另悉，府第该债券是新城控股发行的首笔绿色债券。另据观点地产新媒体前期报道，次常2021年7月8日，新城控股集团股份有限公司发布2021年6月份及第二季度经营简报。

7月16日，新城控股集团股份有限公司发布关于境外子公司发行境外美元债券的公告。2021年7月16日，新城控股集团股份有限公司境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED（新城环球）完成在境外发行总额为3亿美元的绿色无抵押固定利率债券，并获得新加坡证券交易所的原则性上市批准，相关债券已于2021年7月16日在新加坡证券交易所上市

核心提示：上交所披露，中金-金辉-北京金辉大厦资产支持专项计划项目状态更新为已反馈，该项目将于8月发行，利息区间为4%-6%。7月16日，据上交所信息显示中金-金辉-北京金辉大厦资产支持专项计划项目状态更新为已反馈。优先B档发行规模14.5亿元，信用级别AA+，按季付息、到期一次还本，询价区间5%6%。优先A档发行规模21.5亿元，信用级别AAA，按季付息、按计划还本，询价区间4%5%。

该债券拟发行金额38亿元，债券品种为ABS，原始权益人为北京居业房地产咨询有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。资料显示，北京居业房地产咨询有限公司为金辉控股全资子公司，该项目底层物业北京金辉大厦为金辉控股总部所在地，总建筑面积11.88万平方米，评估价值61.5亿元核心提示：上交所披露，中金-金辉-北京金辉大厦资产支持专项计划项目状态更新为已反馈，该项目将于8月发行，利息区间为4%-6%。优先A档发行规模21.5亿元，信用级别AAA，按季付息、按计划还本，询价区间4%5%。

优先B档发行规模14.5亿元，信用级别AA+，按季付息、到期一次还本，询价区间5%6%。7月16日，据上交所信息显示中金-金辉-北京金辉大厦资产支持专项计划项目状态更新为已反馈。

资料显示，北京居业房地产咨询有限公司为金辉控股全资子公司，该项目底层物业北京金辉大厦为金辉控股总部所在地，总建筑面积11.88万平方米，评估价值61.5亿元。该债券拟发行金额38亿元，债券品种为ABS，原始权益人为北京居业房地产咨询有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司

对此，券商也下调了对迪马股份的目标价及业绩预测。子公司未如期完成千亿目标，母公司决定伸出援手。今年5月25日，迪马股份收到重庆市第五中级人民法院的《协助执行通知书》，要求公司协助执行，提取被执行人东银控股等股东持有的公司全部股权所涉及的2020年现金红利金额。光大证券4月20日发表研报中称，房地产政策调控力度较大，银行实施贷款集中度管理，或对后续销售和施工造成一定影响，小幅下调公司2021-2022年预测归母净利润为20.41亿( 下调1.64%) 、23.32亿( 下调1.89%)。负债率为79%，流动比率与速动比率为1.38倍与0.43倍，低于2与1的正常值。目前业务分为房地产和专用车制造、产业发展三大业务，但房地产占其营收的九成以上。

最近几年，房企依靠项目跟投实现快速规模扩张。今年上半年，迪马股份仅发行的一笔4.5亿元的公司债，票面利率达到8.5%，远高于4%的行业均值。

2020年，其整体毛利率20.39%，较2019年下降8.26个百分点。截至2020年年末，迪马股份31个项目储备中，权益占比低于50%的有11个，占比30%。

除了土地储备，在管理人才上亦是如此。在控股股东的拖累下，迪马股份融资时有碰壁、运营成本高的问题可能一时难解。

毛利率下滑与融资难 毋庸置疑，迪马股份为高周转做了多重准备，但在地产行业调控升级的背景下，现实不一定如其所愿。所谓跟投机制，即项目管理团队以自有资金对项目进行投资，在项目清算时对参与投资的员工高分红。今年3月11日，迪马股份发布2021年度土地储备投资计划，同意授权公司及控股子公司经营层根据市场情况择机增加土地储备，获取土地价款总额在300亿元内。如碧桂园启用跟投制度之后，项目的开盘时间由之前的6.7个月缩短到了4.3个月，净利润率由10%提升到了12%，现金流回正的周期由10-12个月缩短到8.2个月。

种种因素进一步加剧了迪马股份盈利水平的下滑。据业内人士称：企业发行ABS被终止，除了底层资产未达到发行要求外，另一大原因或与企业暴露出的债务问题有关系。

归母净利润为3944.4万元，同比增长了29%。权益销售额为324.8亿，位于排行榜第74名。

原始权益人为深圳联合保理有限公司,深圳市前海一方恒融商业保理有限公司，深圳市前海平裕商业保理有限公司，计划管理人为中泰证券（上海）资产管理有限公司。实际上，从2018年开始，迪马股份连续多年收到相关通知书。

何虎在东原地产工作多年，主要负责大运营。据了解，该债券受理日期为2020年9月11日，其品种为ABS，拟发行金额20亿元。除了重用子公司高管之外，迪马股份还对跟投机制进行了修订。公开资料显示，迪马股份旗下的地产运营平台为东原地产，后者曾在2018年宣布，要在2020年实现千亿的销售规模，并进入国内房企50强。

控股股东几乎每年的现金分红，都会被要求划转到了法院账户。张爱明、陈涵则出自万科，拥有财务、人力资源等从业经验。

房地产业务毛利率同比下降了8.58个百分点，仅为20.%，公司对此解释主要源于成本上涨。事实是，东原地产2020年全口径销售额为602亿，位于排行榜第64名。

7月14日，据上交所披露，中泰资管-迪马股份供应链金融1-N期资产支持专项计划项目被终止。最新数据显示，东银控股持有的8.85亿股迪马股份被司法冻结，冻结终止日为2023年11月25日。