张玉良表示，礼领预计绿地年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。
据路透旗下基点12月20日报道，礼领一消息人士透露，礼领苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司(SIPJUD)，正为其国内规模最大的城市综合体苏州中心广场（开业时间:2017-11-11、已签约625个品牌）筹措10年期57亿元人民币贷款，且已有五家银行参贷其中，礼领中国银行以共同主办行身分加入，中国农业银行、交通银行、中国建设银行、中国民生银行也加入联贷。
上述消息称，礼领苏州工业园区为此次贷款提供担保，而凯德商用则不参与担任保证人。公开资料显示，礼领苏州中心广场项目总面积达182万平方米，是目前国内规模最大的整体开发城市综合体，已于今年5月份开工，预计在2017年6月运作。贷款所得将用于该项中心广场主计划中，礼领除两座办公楼以外的多项地产以及公共设施的基础设施建设。据路透旗下基点12月20日报道，礼领一消息人士透露，礼领苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司(SIPJUD)，正为其国内规模最大的城市综合体苏州中心广场（开业时间:2017-11-11、已签约625个品牌）筹措10年期57亿元人民币贷款，且已有五家银行参贷。核心提示：礼领据路透旗下基点12月20日报道，礼领一消息人士透露，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司(SIPJUD)，正为其国内规模最大的城市综合体苏州中心广场筹措10年期57亿元人民币贷款，且已有五家银行参贷。
据了解，礼领SIPJUD隶属于苏州工业园区，去年与新加坡的凯德商用签约联合开发苏州中心广场中的购物中心和两座20层办公楼。在苏州中心广场内，礼领设有SIPJUD与凯德商用产业有限公司合资合作开发的国内单体规模最大的购物中心，礼领总建筑面积达40多万平方米，同样于今年5月开建。对此，礼领陈义枫认为，礼领房地产是一个比较充分竞争的市场，宏观要看政府怎么干预，到了微观的企业层面，价格是在最后竞争阶段决定的，而不是由成本决定。
有人质疑地产私募的高收益率是变相提高开发商成本，礼领从而推高房价。他指出，礼领目前地产私募基金替代的是成本更高的民间借贷。核心提示：礼领整个地产私募基金的规模在过去的一年翻了一番，达到2000亿左右。预计2013年国家政策对于开发贷依然是收紧的，礼领地产私募基金将有很大的发展空间。
闫宗成认为，房地产私募对于普通投资人是非常好的投资品种，让很多个体的投资人共同分享房地产开发的收益，而不是开发商一个群体独占。业内人士预计，到2015年，公募和私募的地产基金加在一起，将超过1万亿。
而三四线城市的小开发商抗跌性差，风险极高，这类客户也基本不做了。也就是说地产私募替代的是成本更高的民间借贷和高利贷，反而是降低了开发商的资金成本。但由于周转率低，实际收益率也就是社会平均水平而已。而房地产行业资金密集型的行业，总体上它总是处于缺钱状态。
长期来看，陈义枫和其他一些私募基金经理认为，对于投资人来说，地产基金税后12%、税前15%的收益率，是一个比较适当的水准。整个地产私募基金的规模在过去的一年翻了一番，达到2000亿左右。预期收益率已下调据业内人士介绍，近年来房地产基金的收益率大概在15%-20%。据其透露，德信资本目前的合作者都是各区域龙头房企、省内前5名的开发商
资料显示，前滩国际商务区和陆家嘴金融城共同位于黄浦江东岸，被视为姐妹城，前滩区域具体位于黄浦江南延伸段，紧邻上海世博园区，总面积2.83平方公里。上海前滩国际商务区数个项目已于11月25日开工建设。
据悉，陆家嘴集团是上海浦东前滩地区的一级土地开发商，负责上海陆家嘴金融贸易中心的开发和管理。并于去年10月与上海滨江国际旅游度假区开发有限公司，就合作投资上海前滩地区最大的城市综合体前滩中心签署了合作意向。
核心提示：据汤森路透旗下基点1月10日报道，一位银行业消息人士透露，上海陆家嘴(集团)有限公司正为其前滩一级土地储备和项目开发寻求一笔银团贷款，贷款规模或超过人民币70亿元。根据此前报道，上海陆家嘴集团有限公司总经理、前滩地区开发建设指挥部总指挥杨小明曾表示，前滩地区预计将投入上千亿元，完成350万平方米的建筑容量，计划打造集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心。作为世博后续利用的重要地区，前滩国际商务区被列入上海十二五期间六大重点开发区域，将成为城市转型发展和功能提升的重要载体。据汤森路透旗下基点1月10日报道，一位银行业消息人士透露，上海陆家嘴(集团)有限公司正为其前滩一级土地储备和项目开发寻求一笔银团贷款，贷款规模或超过人民币70亿元。该消息人士称，交通银行和上海浦东发展银行可能为该笔交易的牵头行对此，合生创展表示，相信发行票据对公司有利，因其容许公司自国际投资者取得长期融资，改善其资本架构。
根据债权人间协议，抵押品将由票据持有人及2016年票据持有人按比例平均摊分。同时，公司、担保人与初始买家已于2013年1月9日签订购买协议。
只要票据在新交所上市，票据将会以最低每手买卖单位20万美元在新交所买卖。票据将不会向香港公众人士要约发售，亦不会向合生创展的任何关连人士要约发售。
合生创展宣布，公司拟发行2018年到期的本金总额为3亿美元(相等于约23.27亿港元)的9.875厘优先票据。根据公告，票据及担保将按第一优先基准，以质押人所持的各担保人的全部股份(Esteem Industrial (HongKong) Limited的股份除外)及信佳投资有限公司股份的有效及可强制执行的完备抵押权益作为抵押。
而发行票据所得款项净额估计约为2.95亿美元(相等于约22.88亿港元)，将用作对现有债务再融资、资助项目建设或改善的成本及一般企业用途。发行价为票据本金额的100%。据此，初始买家同意向合生创展购买本金总额为3亿美元的票据。核心提示：合生创展宣布，公司拟发行2018年到期的本金总额为3亿美元(相等于约23.27亿港元)的9.875厘优先票据。
公告表示，新交所已原则上批准票据在新交所上市佳兆业则发行于2020年到期之5亿美元10.25厘优先票据，拟将90%以上用作全数再融资 PAG 贷款及人民币债券。
以碧桂园为例，该公司发行7.5亿美元于2023年到期的7.5%优先票据，所得净额7.37亿美元，主要用作赎回到期可换股债券。2010年略有下降至48%，2011年又增至63.3%。
2012年年中，世茂负债率已从2011年底的81.7%降至68.3%。此次发行的年利率低于其2012年分别发行的到2015年、2017年到期的12.875%及13.5%。
但2009年起碧桂园进入支付能力稍弱的三四线城市以后，负债率上升。如中国奥园通过瑞银发行于2017年到期之1.25亿美元13.875%优先票据，估计所得净额为1.18亿美元。据公开信息披露，最近12月以来发行优先票据的有世茂房地产、合生创展、碧桂园、佳兆业，融资总规模超20亿美元。上述业内人士指出，经过这次宏观调控，房企高负债率资金高速运转的模式正在转变，在利用融资杠杆、内部资金结构方面，将会有更多的调整。
随后的12月份，奥园相继在广州番禺区、湖南、重庆豪花约48亿元购买多幅土地。碧桂园2010年进行多次融资之后，已赎回了大部分2013年到期的可换股债券。
房企在年底再度集中融资，通过境外发行优先票据，以新债抵旧债。1月8日，世茂房地产宣布，发行7年期，于2020年到期本金额8亿美元之6.625%优先票据，所得净额7.863亿美元，亦是为其现有债务再融资。
核心提示：房企在年底再度集中融资，通过境外发行优先票据，以新债抵旧债。事实上，各房企也一直在调整负债率，奈何屡调不下。